Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Zdobądź niezbędną wiedzę o pracy rzeczoznawcy majątkowego w Sanoku – dowiedz się, jakimi metodami ustala wartość nieruchomości, z jakich powodów warto się do niego zwrócić oraz jak przebiega współpraca od pierwszego kontaktu po finalny operat.
Rzeczoznawca majątkowy to licencjonowany ekspert, którego operat szacunkowy stanowi dla banków, urzędów skarbowych i sądów wiarygodny dokument potwierdzający wartość nieruchomości. W Sanoku – bramie Bieszczad, mieście łączącym zabytkowy rynek i zamek królewski z nowoczesnym zapleczem przemysłowym (m.in. fabryką Autosan) oraz planowaną trasą S19 – ceny działek i lokali bywają skrajnie zróżnicowane. Z jednej strony odrestaurowane kamienice przy ul. Kościuszki czy na Węgierskiej, z drugiej apartamenty nad Sanem, domy w Olchowcach i hale w strefie ekonomicznej „DWORSKA”. Każdy z tych segmentów wycenia się inaczej, dlatego potrzebna jest nie tylko znajomość przepisów, lecz także głęboka orientacja w lokalnym rynku – to właśnie gwarantuje Kancelaria Nieruchomości, wieloletni partner sanoczan.
Specjalista szczegółowo analizuje:
położenie względem planowanej obwodnicy S19, stacji PKP i tras turystycznych,
standard techniczny oraz ewentualne ograniczenia konserwatorskie (starówka, skansen),
zapisy miejscowych planów, które potrafią znacząco podnieść lub obniżyć wartość,
najnowsze transakcje w dzielnicach Dąbrówka, Posada i Wójtostwo.
Dzięki temu operat szacunkowy:
pomaga ustalić uczciwą cenę przy sprzedaży loftu w dawnej fabryce gum czy przy kupnie działki z widokiem na Połoniny,
stanowi wiarygodne zabezpieczenie dla banku podczas starania się o kredyt hipoteczny,
upraszcza podział majątku w sprawach spadkowych lub rozwodowych,
jest twardym argumentem w rozliczeniach podatkowych, odszkodowawczych lub przy wywłaszczeniu pod nowe inwestycje drogowe.
Eksperci z Kancelarii Nieruchomości wskazują również, jak na wartość wpływa rozwój sanockiej strefy przemysłowej, rosnący ruch turystyczny na Bieszczadzkiej Kolejce Leśnej oraz popularność trasy rowerowej Green Velo.
Forma operatu określona jest ustawą o gospodarce nieruchomościami, natomiast metoda wyceny zależy od charakteru obiektu i celu dokumentu:
Podejście porównawcze – stosowane przy mieszkaniach w blokach na os. Błonie: odnosi się do cen świeżych transakcji z tego samego osiedla.
Podejście dochodowe – kluczowe w lokalach gastronomicznych przy Rynku lub magazynach w strefie przemysłowej, gdzie wartość tworzy wysokość możliwego czynszu.
Podejście kosztowe – przydatne przy nowych obiektach produkcyjnych w Trepczy, gdy brakuje rynkowych odpowiedników.
Metoda hybrydowa – łączy powyższe techniki, by precyzyjnie wycenić rozległe grunty rekreacyjne nad Zalewem Besko lub działki inwestycyjne przy przyszłym węźle S19.
Kancelaria Nieruchomości dobiera narzędzie analityczne tak, aby końcowa kwota wiernie odzwierciedlała realia sanockiego rynku i spełniała wymagania banków, fiskusa oraz potencjalnych kontrahentów.
Konsultacja – ustalenie celu wyceny i zakresu materiałów.
Dokumenty – właściciel dostarcza akt własności, aktualny wypis z ewidencji gruntów, dane techniczne budynku lub działki, informacje o modernizacjach.
Analiza rynku – rzeczoznawca zbiera dane transakcyjne, wyznacza współczynniki korekcyjne, wybiera optymalną metodę.
Operat szacunkowy – powstaje przejrzysty, logicznie uzasadniony dokument, gotowy do przedłożenia w banku, urzędzie skarbowym czy podczas negocjacji handlowych.
Omówienie – klient otrzymuje operat w umówionym terminie wraz z wyjaśnieniem czynników wpływających na wartość i wskazówkami, jak najlepiej wykorzystać wycenę.
Profesjonalna wycena nieruchomości to solidna podstawa bezpiecznych transakcji i ochrona przed finansowymi pomyłkami. Jeżeli potrzebujesz operatu szacunkowego w Sanoku, skontaktuj się z Kancelarią Nieruchomości – zespołem, który łączy lokalną wiedzę z najwyższymi standardami branżowymi.