Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Poznaj najważniejsze informacje dotyczące operatów szacunkowych w Luboniu – dowiedz się, czym charakteryzuje się profesjonalna wycena, kiedy jest ona niezbędna oraz ile może Cię kosztować.
Operat szacunkowy to kluczowy dokument określający wartość rynkową nieruchomości. W Luboniu – mieście, które dzięki bliskości Poznania, dogodnym połączeniom komunikacyjnym i terenom rekreacyjnym nad Wartą stało się jednym z najszybciej rozwijających się rynków mieszkaniowych w regionie – rzetelna wycena ma ogromne znaczenie przy kredytach hipotecznych, transakcjach kupna-sprzedaży, podziałach majątku czy postępowaniach podatkowych. Banki, urzędy i sądy oczekują, że operat zostanie sporządzony zgodnie z przepisami i branżowymi standardami, aby mógł stanowić bezsporne potwierdzenie wartości. Dlatego warto powierzyć wycenę specjalistom z Kancelarii Nieruchomości, którzy łączą wieloletnie doświadczenie z dogłębną znajomością lokalnego rynku.
Operat może opracować wyłącznie rzeczoznawca majątkowy uprawniony przez ministra, objęty ubezpieczeniem OC i zobowiązany do ciągłego podnoszenia kwalifikacji. Takie przygotowanie przekłada się na pełną akceptację dokumentu przez banki, urzędy i sądy. Struktura operatu jest jasno określona. W części ogólnej rzeczoznawca definiuje przedmiot i zakres wyceny, wskazuje jej cel – najczęściej zabezpieczenie kredytu, rozliczenie podatkowe lub ustalenie wartości do sprzedaży – podaje dane zleceniodawcy, przywołuje podstawy prawne i źródła informacji, a także odnotowuje wszystkie ważne daty związane z wyceną i opisuje przyjętą metodologię. Część szczegółowa zawiera opis stanu prawnego i technicznego nieruchomości wraz z analizą lubońskiego rynku, na której opiera się wycena szczegółowa i końcowe wyliczenie wartości. Dokument sporządza się w formie papierowej lub w pełni elektronicznej opatrzonej kwalifikowanym podpisem rzeczoznawcy; każda strona musi być ponumerowana, a operat powinien zawierać fotografie, mapy oraz numer polisy OC autora. Ważność takiego opracowania wynosi dwanaście miesięcy – po tym czasie, lub przy istotnych zmianach rynkowych, wymagany jest aneks lub nowa wycena.
W Luboniu operat jest niezbędny przede wszystkim przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny, ponieważ bank wymaga niezależnej wyceny, by ocenić poziom zabezpieczenia. Dokument przydaje się także podczas sprzedaży lub zakupu mieszkania na Żabikowie, domu w Lasku czy działki inwestycyjnej przy autostradzie A2 – pozwala ustalić cenę odpowiadającą realiom rynku i zabezpiecza interesy obu stron. W sprawach spadkowych i rozwodowych stanowi bezstronną podstawę do podziału majątku, a w rozliczeniach darowizn, zamian lub podatków chroni przed kwestionowaniem wartości przez urząd skarbowy. Inwestorzy wykorzystują rzetelny operat, aby ocenić opłacalność projektów deweloperskich w szybko rozbudowujących się dzielnicach Lubonia, a przy refinansowaniu kredytu aktualna wycena przyspiesza decyzje banku.
Koszt wyceny zależy od rodzaju nieruchomości, jej powierzchni oraz złożoności stanu prawnego i technicznego. W Kancelarii Nieruchomości przygotowanie operatu dla standardowego mieszkania w bloku rozpoczyna się od około pięciuset złotych. Dom jednorodzinny lub działka budowlana zwykle wymaga nakładu siedmiuset do dziewięciuset złotych, natomiast lokal usługowy czy grunt inwestycyjny, wymagające rozszerzonej analizy dochodowej, mogą przekroczyć tysiąc złotych. Jeśli od sporządzenia operatu nie minął rok, a potrzebna jest jedynie aktualizacja wartości, wykonujemy aneks za połowę ceny nowego dokumentu.
Operat szacunkowy w Luboniu to fundament bezpiecznych decyzji finansowych i prawnych. Zlecając go Kancelarii Nieruchomości, otrzymujesz rzetelny dokument – w wersji papierowej lub elektronicznej – respektowany przez banki, urzędy i sądy, który ułatwi Ci sprawne przeprowadzenie transakcji, ochroni Twoje interesy majątkowe i pozwoli zaoszczędzić czas w najważniejszych procedurach.