Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Zdobądź niezbędną wiedzę o pracy rzeczoznawcy majątkowego w Luboniu – dowiedz się, jakimi metodami ustala wartość nieruchomości, z jakich powodów warto się do niego zwrócić oraz jak przebiega współpraca od pierwszego kontaktu po finalny operat.
Rzeczoznawca majątkowy to licencjonowany ekspert, którego operat szacunkowy jest w Luboniu nieodzownym „paszportem” każdej poważniejszej transakcji. Podpoznańskie miasto, położone tuż przy autostradzie A2 i drodze ekspresowej S5, łączy przemysłowe tradycje Zakładów Chemicznych z dynamicznie rosnącą zabudową jednorodzinną w rejonie Żabikowa i Nowego Centrum. Do tego dochodzą nowoczesne parki logistyczne powstające wzdłuż węzła „Luboń” oraz zielone tereny nad Wartą, przyciągające inwestorów planujących niską zabudowę rekreacyjną. W tak zróżnicowanym otoczeniu o realnej wartości mieszkania przy ul. Wschodniej, działki w Lasku czy hali usługowej przy ul. Armii Poznań decydują niuanse, których identyfikację ułatwia Kancelaria Nieruchomości – doświadczony partner lokalnego rynku.
Specjalista, przygotowując operat, analizuje:
położenie względem węzła autostradowego i stacji kolejowej Poznań–Luboń,
standard budynku (od przedwojennych cegieł w Starym Luboniu po energooszczędne szeregowce w rejonie ul. Magazynowej),
zapisy planów miejscowych – kluczowe przy ograniczeniach hałasowych korytarza kolejowego,
ceny świeżych transakcji w dzielnicach Żabikowo i Lasek.
Dzięki temu operat szacunkowy:
wyznacza uczciwą kwotę przy sprzedaży lub kupnie nieruchomości,
daje bankowi twarde podstawy do decyzji kredytowej,
upraszcza podział majątku w postępowaniach spadkowych czy rozwodowych,
stanowi mocny argument w rozliczeniach podatkowych oraz odszkodowawczych (np. przy wywłaszczeniach pod drogi serwisowe A2).
Eksperci Kancelarii Nieruchomości wyjaśniają również, jak na wartość wpływa modernizacja linii kolejowej E20, uruchomienie kolei metropolitalnej oraz powiększanie Poznańskiego Parku Technologiczno-Przemysłowego na granicy z Komornikami.
Operat sporządza się według ustawy o gospodarce nieruchomościami, lecz wybrana metoda zależy od charakteru i przeznaczenia wyceny:
Podejście porównawcze – najczęstsze przy mieszkaniach w blokach na os. Lubonianka, opiera się na cenach bieżących transakcji.
Podejście dochodowe – kluczowe dla lokali handlowych przy ul. Poniatowskiego oraz magazynów w strefie przemysłowej, gdzie liczy się potencjał czynszowy.
Podejście kosztowe – wykorzystywane przy nowych halach produkcyjnych w rejonie ul. Przemysłowej, gdy brak rynkowych odpowiedników.
Metoda hybrydowa – łączy elementy kilku technik, by rzetelnie wycenić rozległe grunty inwestycyjne w Lasku czy parcele rekreacyjne nad Wartą.
Kancelaria Nieruchomości starannie dobiera narzędzie analityczne, aby kwota w operacie wiernie odzwierciedlała realia lubońskiego rynku i spełniała wymagania banków, fiskusa oraz potencjalnych kontrahentów.
Konsultacja – określamy cel wyceny i listę potrzebnych dokumentów (akt własności, wypis z ewidencji gruntów, rzuty, dane o remontach).
Analiza rynku – rzeczoznawca zbiera transakcje porównawcze, bada plan zagospodarowania, ocenia wpływ infrastruktury drogowej i kolejowej.
Obliczenia – ustala współczynniki korekcyjne, dobiera metodę i szacuje wartość.
Operat szacunkowy – powstaje przejrzysty, logicznie uzasadniony dokument, gotowy do przedstawienia w banku, urzędzie czy podczas negocjacji.
Omówienie wyników – klient otrzymuje operat w ustalonym terminie wraz z wyjaśnieniem kluczowych czynników wpływających na cenę oraz praktycznymi wskazówkami użycia wyceny.
Starannie przygotowany operat szacunkowy to fundament bezpiecznych decyzji inwestycyjnych i ochrona przed nietrafionymi transakcjami. Jeżeli potrzebujesz rzetelnej wyceny w Luboniu, skontaktuj się z Kancelarią Nieruchomości– zespołem, który łączy lokalne doświadczenie z najwyższymi standardami branżowymi.