Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Poznaj najważniejsze informacje dotyczące operatów szacunkowych w Polkowicach – dowiedz się, czym charakteryzuje się profesjonalna wycena, kiedy jest ona niezbędna oraz ile może Cię kosztować.
Operat szacunkowy to urzędowy dokument, w którym licencjonowany rzeczoznawca majątkowy precyzyjnie określa rynkową wartość nieruchomości. W Polkowicach – mieście Zagłębia Miedziowego, sąsiadującym z potężnymi zakładami KGHM i błyskawicznie rosnącą strefą nowoczesnych technologii przy drodze ekspresowej S3 – rzetelna wycena ma znaczenie decydujące: umożliwia zdobycie kredytu hipotecznego, wyznacza sprawiedliwą cenę transakcyjną, porządkuje rozliczenia podatkowe i usprawnia podział majątku. Banki, urzędy i sądy przyjmują tylko operaty sporządzone według ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz Polskich Standardów Wyceny, dlatego właściciele polkowickich lokali i gruntów coraz częściej powierzają to zadanie ekspertom z Kancelarii Nieruchomości, którzy łączą wieloletnią praktykę z doskonałą znajomością lokalnego rynku Dolnego Śląska.
Dokument opracowuje rzeczoznawca majątkowy legitymujący się licencją Ministra Rozwoju i Technologii, którą poprzedzają egzaminy państwowe, praktyka zawodowa oraz stałe ubezpieczenie OC. W części ogólnej operatu specjalista określa przedmiot i zakres wyceny, wskazuje jej cel – najczęściej zabezpieczenie kredytu, ustalenie podstawy opodatkowania lub podział spadku – podaje dane zleceniodawcy, przywołuje podstawy prawne i źródła informacji, a także odnotowuje wszystkie istotne daty i szczegółowo opisuje przyjętą metodologię. Część szczegółowa zawiera opis stanu prawnego nieruchomości, jej cech technicznych oraz analizę polkowickiego rynku – od nowoczesnych apartamentów w zielonej strefie Polkowice Dolne po działki inwestycyjne przy węźle S3. Na podstawie porównania cen transakcyjnych, kosztów odtworzenia lub potencjału dochodowego rzeczoznawca przedstawia wycenę szczegółową i wylicza wartość końcową. Operat, sporządzony w wersji papierowej lub elektronicznej z kwalifikowanym podpisem, ma ponumerowane strony, mapy i fotografie; jego ważność wynosi dwanaście miesięcy, po czym – lub przy znaczących zmianach rynkowych – sporządza się aneks aktualizujący albo nową wycenę.
W Polkowicach operat jest niezbędny przy ubieganiu się o kredyt hipoteczny, gdy bank musi potwierdzić, że wartość mieszkania na osiedlu Gwarków czy domu w Sobinie stanowi wystarczające zabezpieczenie. Dokument okazuje się równie ważny podczas sprzedaży bądź zakupu nieruchomości, ponieważ pomaga ustalić cenę adekwatną do realiów lokalnego rynku i chroni interesy obu stron. W postępowaniach spadkowych i rozwodowych operat tworzy obiektywną podstawę do sprawiedliwego podziału majątku, natomiast przy darowiźnie, zamianie czy naliczaniu podatku od spadków i darowizn eliminuje ryzyko sporu z fiskusem. Profesjonalna wycena jest też wymagana w roszczeniach odszkodowawczych związanych z rozbudową obwodnicy zachodniej i podczas refinansowania kredytu, kiedy bank ponownie ocenia wartość zastawu. Deweloperzy oraz inwestorzy produkcyjni korzystają z operatów, analizując rentowność nowych hal i parków logistycznych w sąsiedztwie kopalni Rudna.
W Kancelarii Nieruchomości wycena standardowego mieszkania w budynku wielorodzinnym rozpoczyna się od około 500 zł. Sporządzenie operatu dla domu jednorodzinnego lub działki budowlanej zwykle mieści się w przedziale 700–900 zł, natomiast lokal usługowy przy ulicy Kardynała Wyszyńskiego czy grunt inwestycyjny wymagający rozszerzonej analizy dochodowej może przekroczyć 1 000 zł. Jeżeli od sporządzenia dokumentu nie minął rok, a potrzebna jest jedynie aktualizacja wynikająca z nowych danych rynkowych lub modernizacji budynku, aneks przygotowujemy zazwyczaj za połowę pierwotnej stawki. Starannie opracowany operat – w formie papierowej lub elektronicznej – skraca czas weryfikacji w bankach i urzędach, eliminuje kosztowne poprawki i zapewnia płynność wszystkich formalności.
Operat szacunkowy w Polkowicach to fundament bezpiecznych decyzji finansowych i prawnych. Zlecając jego wykonanie Kancelarii Nieruchomości, otrzymujesz profesjonalną, aktualną wycenę respektowaną przez banki, urzędy i sądy, która usprawni Twoje transakcje, ochroni interesy majątkowe i pozwoli zaoszczędzić czas podczas kluczowych procedur.