Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Zdobądź niezbędną wiedzę o pracy rzeczoznawcy majątkowego w Nowym Targu – dowiedz się, jakimi metodami ustala wartość nieruchomości, z jakich powodów warto się do niego zwrócić oraz jak przebiega współpraca od pierwszego kontaktu po finalny operat.
Rzeczoznawca majątkowy to licencjonowany ekspert, który przekłada złożone realia rynku nieruchomości na konkretną liczbę ujętą w operacie szacunkowym – dokumencie respektowanym przez banki, urzędy skarbowe i sądy. W Nowym Targu, stolicy Podhala, gdzie tradycyjne góralskie zabudowania spotykają się z nowoczesnymi apartamentami turystycznymi wzdłuż „zakopianki” (DK 47) i dynamicznie rosnącą strefą usług przy obwodnicy, ceny działek i lokali zmieniają się w rytmie sezonu narciarskiego i letnich wypadów na Gorce oraz Pieniny. Sęk w tym, by wiedzieć, ile naprawdę warte jest mieszkanie na Kowańcu, drewniany dom w Klikuszowej czy hala magazynowa przy ul. Jana Pawła II. Taką pewność daje Kancelaria Nieruchomości – zaufany partner nowotarżan, łączący znajomość prawa z dogłębną wiedzą o lokalnym rynku.
Rzeczoznawca analizuje m.in.
położenie względem „zakopianki”, planowanego przedłużenia trasy S7 i linii kolejowej Podłęże–Nowy Targ,
standard techniczny (w tym tradycyjną konstrukcję z bala, coraz częstsze technologie szkieletowe czy instalacje fotowoltaiczne),
zapisy miejscowych planów (np. ograniczenia wysokości w strefie widokowej Gorczańskiego Parku Narodowego),
najświeższe transakcje w dzielnicach Niwa, Buflak i Bór.
Dzięki temu operat szacunkowy:
pozwala ustalić rynkową cenę przy sprzedaży apartamentu blisko rynku lub negocjacji zakupu domu w Łopusznej,
służy bankowi jako wiarygodne zabezpieczenie hipoteki – kluczowe przy rosnących marżach kredytowych,
upraszcza podział majątku w sprawach spadkowych i rozwodowych,
staje się twardym argumentem w rozliczeniach podatkowych czy odszkodowawczych (np. za wyłączenie gruntu z produkcji leśnej).
Specjaliści Kancelarii Nieruchomości wyjaśniają przy okazji, jak na wartość wpływają rosnące ceny najmu krótkoterminowego w Białce, modernizacja lotniska sportowego „Nowy Targ” oraz popularność trasy rowerowej Velo Dunajec.
Operat powstaje według wymogów ustawy o gospodarce nieruchomościami, lecz metoda wyceny dobierana jest do typu obiektu i celu dokumentu:
Podejście porównawcze – najczęstsze przy mieszkaniach w blokach na os. Topolowym; punktem odniesienia są ceny świeżych transakcji o zbliżonych parametrach.
Podejście dochodowe – kluczowe dla apartamentów inwestycyjnych w centrum oraz domków w Czarnej Górze, gdzie o wartości decyduje potencjał najmu krótkoterminowego.
Podejście kosztowe – przydatne przy nowych obiektach usługowo-magazynowych wzdłuż ul. Kolejowej, gdy brakuje rynkowych odpowiedników.
Metoda hybrydowa – łączy elementy kilku technik, by wiarygodnie oszacować rozległe działki rekreacyjne nad Dunajcem lub grunty inwestycyjne przy planowanym węźle „Klikuszowa”.
Kancelaria Nieruchomości dobiera narzędzie analityczne tak, aby końcowa wycena wiernie odzwierciedlała realia nowotarskiego rynku i spełniała wymagania banków, fiskusa oraz potencjalnych kontrahentów.
Konsultacja – określenie celu wyceny i zakresu potrzebnych dokumentów (akt własności, aktualny wypis z ewidencji gruntów, rzuty budynku, informacje o remontach).
Analiza rynku i nieruchomości – rzeczoznawca zbiera transakcje porównawcze, sprawdza zapisy planu miejscowego oraz status ochrony konserwatorskiej.
Dobór metody i obliczenia – wyznaczane są współczynniki korekcyjne, a następnie kalkulowana wartość.
Opracowanie operatu – powstaje przejrzysty, logicznie uzasadniony dokument gotowy do przedłożenia w banku, urzędzie czy podczas negocjacji handlowych.
Omówienie wyników – klient otrzymuje operat w ustalonym terminie wraz z wyjaśnieniem, co wpłynęło na cenę oraz wskazówkami, jak najlepiej wykorzystać wycenę (np. przy optymalizacji podatkowej czy strategii sprzedaży).
Starannie sporządzony operat szacunkowy to fundament świadomych decyzji i bariera przed nietrafionymi inwestycjami. Jeśli potrzebujesz wyceny w Nowym Targu, skontaktuj się z Kancelaria Nieruchomości – zespołem, który łączy lokalne doświadczenie z najwyższymi standardami branżowymi.