Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Poznaj najważniejsze informacje dotyczące operatów szacunkowych w Jarocinie – dowiedz się, czym charakteryzuje się profesjonalna wycena, kiedy jest ona niezbędna oraz ile może Cię kosztować.
Operat szacunkowy to dokument o mocy urzędowej, który wyznacza aktualną wartość rynkową nieruchomości. W Jarocinie – mieście rozpoznawalnym dzięki festiwalowej historii i coraz bardziej atrakcyjnej lokalizacji między Poznaniem a Kaliszem – rzetelna wycena jest fundamentem przy kredytach hipotecznych, transakcjach kupna-sprzedaży, podziałach majątku oraz rozliczeniach podatkowych. Banki, urzędy i sądy zaakceptują tylko taki operat, który został sporządzony zgodnie z przepisami i Polskimi Standardami Wyceny; dlatego właściciele jarocińskich nieruchomości coraz częściej zlecają to zadanie ekspertom z Kancelarii Nieruchomości, łączącym długoletnią praktykę z dokładną znajomością lokalnego rynku południowej Wielkopolski.
Przygotowanie operatu należy do rzeczoznawcy majątkowego posiadającego licencję wydawaną przez Ministra Rozwoju i Technologii. Uzyskanie takiego uprawnienia wymaga zdania egzaminu państwowego, potwierdzenia praktyki zawodowej oraz objęcia się obowiązkowym ubezpieczeniem OC. Fachowiec regularnie aktualizuje wiedzę o prawie, ekonomii i trendach cenowych, dzięki czemu sporządzona wycena zyskuje pełną akceptację banków, urzędów i sądów.
Dokument ma uporządkowaną strukturę. W części ogólnej opisuje przedmiot i zakres wyceny, precyzuje cel – czy jest to zabezpieczenie kredytu, ustalenie podstawy opodatkowania, czy też rozliczenie spadku – podaje dane zleceniodawcy, przywołuje podstawy prawne oraz źródła informacji, a także ujawnia kluczowe daty i obraną metodologię. W części szczegółowej znajdują się: dokładny opis stanu prawnego i technicznego nieruchomości, analiza jarocińskiego rynku – od mieszkań w modernizowanych kamienicach przy Rynku po działki usługowe przy węźle drogi ekspresowej S11 – oraz szczegółowe wyliczenia prowadzące do końcowej wartości. Operat sporządza się w formie papierowej lub elektronicznej opatrzonej kwalifikowanym podpisem rzeczoznawcy; każda strona jest ponumerowana, a całość uzupełniają mapy i fotografie. Zgodnie z rozporządzeniem dokument ten zachowuje ważność przez dwanaście miesięcy, po czym – albo gdy zajdą istotne zmiany rynkowe – wymagana bywa aktualizacja aneksem lub sporządzenie nowego operatu.
W Jarocinie operat jest nieodzowny, gdy występujesz o kredyt hipoteczny i bank musi zweryfikować realną wartość zabezpieczenia. Równie istotny okazuje się przy sprzedaży lub zakupie mieszkania na osiedlu Ługi, domu w Golinie czy działki inwestycyjnej w jarocińskiej strefie przemysłowej, gdyż umożliwia ustalenie ceny odzwierciedlającej rzeczywiste warunki rynkowe i chroni interesy obu stron transakcji. W postępowaniach spadkowych oraz rozwodowych operat stanowi obiektywną podstawę sprawiedliwego podziału majątku, natomiast przy darowiźnie, zamianie lub ustalaniu podatku od spadków i darowizn minimalizuje ryzyko sporu z fiskusem. Z profesjonalnej wyceny korzystają też inwestorzy planujący nowe hale produkcyjne wzdłuż S11 oraz właściciele pensjonatów analizujący opłacalność rozbudowy bazy noclegowej na potrzeby ogólnopolskich wydarzeń muzycznych.
W Kancelarii Nieruchomości wycena przeciętnego mieszkania w bloku rozpoczyna się od około pięciuset złotych. Dom jednorodzinny lub działka budowlana to zwykle koszt rzędu siedmiuset do dziewięciuset złotych, natomiast lokal usługowy przy ulicy Powstańców Wielkopolskich czy grunt inwestycyjny wymagający pogłębionej analizy dochodowej może przekroczyć tysiąc złotych. Jeśli od sporządzenia operatu nie upłynęło dwanaście miesięcy, a potrzebna jest jedynie jego aktualizacja wynikająca ze zmian rynkowych lub modernizacji nieruchomości, przygotowujemy aneks zwykle za połowę pierwotnej stawki. Inwestycja w rzetelnie przygotowany dokument, zarówno w wersji papierowej, jak i elektronicznej, zapobiega poprawek i opóźnień podczas weryfikacji przez banki i urzędy.
Operat szacunkowy w Jarocinie to fundament bezpiecznych decyzji finansowych i prawnych. Powierzając jego wykonanie Kancelarii Nieruchomości, otrzymujesz profesjonalną wycenę respektowaną przez instytucje, która usprawni Twoje transakcje, zabezpieczy interesy majątkowe i zaoszczędzi czas w najważniejszych procedurach.