Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Poznaj najważniejsze informacje dotyczące operatów szacunkowych w Pszczynie – dowiedz się, czym charakteryzuje się profesjonalna wycena, kiedy jest ona niezbędna oraz ile może Cię kosztować.
Operat szacunkowy to oficjalny dokument, w którym licencjonowany rzeczoznawca majątkowy precyzyjnie określa wartość rynkową nieruchomości. W Pszczynie – mieście słynącym z pałacowego zespołu, urokliwego rynku i położenia pomiędzy Katowicami a Bielskiem-Białą – wiarygodna wycena ma szczególne znaczenie przy kredytach hipotecznych, transakcjach kupna-sprzedaży, rozliczeniach podatkowych czy podziałach majątku. Banki, urzędy i sądy zaakceptują wyłącznie operat sporządzony zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami i Polskimi Standardami Wyceny, dlatego właściciele pszczyńskich nieruchomości powierzają to zadanie ekspertom z Kancelarii Nieruchomości, którzy łączą wieloletnią praktykę z dogłębną znajomością lokalnego rynku.
Operat może sporządzić tylko rzeczoznawca majątkowy legitymujący się licencją nadaną przez Ministra Rozwoju i Technologii, potwierdzoną egzaminem państwowym oraz obowiązkowym ubezpieczeniem OC. Uprawnienia te obligują specjalistę do stałego doskonalenia wiedzy z zakresu prawa, ekonomii i trendów cenowych, co przekłada się na pełną wiarygodność wyceny w oczach banków, urzędów i sądów.
Dokument składa się z dwóch uzupełniających się części. W części ogólnej opisuje się przedmiot i zakres wyceny, wskazuje jej cel – przykładowo zabezpieczenie kredytu, ustalenie podstawy podatku lub podział spadku – oraz podaje dane zleceniodawcy, podstawy formalne i wykorzystane źródła informacji. Widnieją tam również wszystkie istotne daty (dzień, na który określa się wartość, oraz data sporządzenia) oraz wyjaśnienie zastosowanej metodologii. Część szczegółowa obejmuje charakterystykę stanu prawnego nieruchomości, w tym odpis księgi wieczystej, wpisy hipoteczne i ewentualne służebności; następnie przedstawia opis techniczny obiektu, analizę lokalnego rynku – od kamienic przy ul. Piastowskiej po działki rezydencjalne w rejonie Jankowic – i wycenę szczegółową zakończoną obliczeniem wartości końcowej. Operat, w wersji papierowej lub elektronicznej opatrzonej kwalifikowanym podpisem, musi mieć ponumerowane strony, mapy i fotografie oraz numer polisy OC rzeczoznawcy. Zgodnie z rozporządzeniami pozostaje ważny przez dwanaście miesięcy; po upływie tego okresu albo przy istotnych zmianach rynkowych instytucje mogą wymagać aneksu lub nowej wyceny.
W Pszczynie operat jest kluczowy, gdy wnioskujesz o kredyt hipoteczny, ponieważ bank musi potwierdzić, że wartość nieruchomości stanowi wystarczające zabezpieczenie finansowania. Przy sprzedaży lub zakupie mieszkania w zabytkowej części miasta, domu w Łące czy działki inwestycyjnej w pobliżu drogi S1 dokument pozwala ustalić cenę odpowiadającą realiom rynku i chroni interesy obu stron. W postępowaniach spadkowych i rozwodowych operat zapewnia bezstronną podstawę do podziału majątku; w darowiznach, zamianach i przy ustalaniu podatku od spadków i darowizn zapobiega sporom z fiskusem. Jest również niezbędny przy roszczeniach odszkodowawczych związanych z rozbudową infrastruktury drogowej oraz podczas refinansowania kredytu, kiedy bank weryfikuje aktualną wartość zabezpieczenia. Deweloperzy i inwestorzy turystyczni korzystają z profesjonalnej wyceny, by realistycznie ocenić rentowność nowych apartamentów i pensjonatów w okolicach pszczyńskich zabytków i parków.
W Kancelarii Nieruchomości wycena standardowego mieszkania w zabudowie wielorodzinnej rozpoczyna się od około 500 zł. Dom jednorodzinny lub działka budowlana to zazwyczaj koszt 700–900 zł, natomiast lokal usługowy przy ul. Warownej czy grunt inwestycyjny wymagający rozszerzonej analizy dochodowej może przekroczyć 1 000 zł. Jeżeli od sporządzenia operatu nie minęło dwanaście miesięcy, a potrzebna jest jedynie aktualizacja wartości wynikająca ze zmian rynkowych lub modernizacji budynku, przygotowujemy aneks zwykle za połowę pierwotnej stawki. Rzetelny dokument, niezależnie od formy papierowej czy elektronicznej, redukuje ryzyko poprawek i opóźnień w weryfikacji przez banki czy urzędy.
Operat szacunkowy w Pszczynie stanowi fundament bezpiecznych decyzji finansowych i prawnych. Zlecając jego wykonanie Kancelarii Nieruchomości, otrzymujesz profesjonalną, aktualną wycenę respektowaną przez banki, urzędy i sądy – dokument, który usprawni Twoje transakcje, ochroni interesy majątkowe i zaoszczędzi czas w kluczowych procedurach.