Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Poznaj najważniejsze informacje dotyczące operatów szacunkowych w Kłodzku – dowiedz się, czym charakteryzuje się profesjonalna wycena, kiedy jest ona niezbędna oraz ile może Cię kosztować.
Operat szacunkowy to dokument, w którym licencjonowany rzeczoznawca majątkowy urzędowo potwierdza wartość rynkową nieruchomości. W Kłodzku – mieście o wyrazistej historii, przyciągającym turystów Twierdzą Kłodzką i położeniem na przecięciu ważnych szlaków Sudetów – trafna wycena jest niezbędna, by bezpiecznie zaciągnąć kredyt, sprzedać pensjonat w sąsiedztwie Parku Narodowego Gór Stołowych, podzielić spadek czy ustalić należny podatek. Banki, urzędy i sądy akceptują tylko operaty przygotowane zgodnie z przepisami i zawodowymi standardami, dlatego właściciele kłodzkich nieruchomości powierzają wyceny ekspertom z Kancelarii Nieruchomości, łączącym wieloletnią praktykę z dokładną znajomością specyfiki dolnośląskiego rynku.
Dokument może sporządzić wyłącznie rzeczoznawca majątkowy z licencją przyznaną przez Ministra Rozwoju i Technologii. Uprawnienia uzyskuje się po zdaniu egzaminu państwowego i potwierdzeniu praktyki, a ich utrzymanie wymaga ciągłego szkolenia oraz ubezpieczenia OC, co przekłada się na pełną wiarygodność wyceny. Operat składa się z dwóch spójnych części. W części ogólnej rzeczoznawca wskazuje przedmiot i zakres wyceny, precyzuje cel – czy służy zabezpieczeniu kredytu, ustaleniu podstawy opodatkowania, czy podziałowi majątku – wymienia dane zleceniodawcy oraz podstawy prawne i źródła informacji, a także zapisuje wszystkie ważne daty wraz z uzasadnieniem wybranej metodologii. Część szczegółowa przedstawia opis stanu prawnego i technicznego nieruchomości, analizę kłodzkiego rynku – od mieszkań w zabytkowych kamienicach przy ulicy Armii Krajowej po działki rekreacyjne w rejonie Stary Wielisław – oraz szczegółowe wyliczenia prowadzące do wartości końcowej. Dokument sporządza się w formie papierowej albo elektronicznej z kwalifikowanym podpisem rzeczoznawcy; każda strona musi być ponumerowana, a całość uzupełniają mapy i fotografie. Zgodnie z rozporządzeniami operat zachowuje ważność przez dwanaście miesięcy, po czym – lub przy istotnych zmianach rynkowych – wymagana jest aktualizacja poprzez aneks lub nowa wycena.
W Kłodzku operat okazuje się nieodzowny, gdy starasz się o kredyt hipoteczny i bank potrzebuje rzetelnego potwierdzenia wartości zabezpieczenia. Równie istotny jest przy sprzedaży lub zakupie mieszkania z widokiem na Twierdzę, domu w Jaszkowej Dolnej czy działki inwestycyjnej przy wylocie drogi krajowej 8 – obiektywna wycena porządkuje negocjacje i chroni interesy obu stron. W postępowaniach spadkowych oraz rozwodowych dokument stanowi bezstronną podstawę sprawiedliwego podziału majątku, a przy darowiźnie, zamianie czy naliczaniu podatku od spadków i darowizn pozwala uniknąć sporów z fiskusem. Liczy się również w procedurach odszkodowawczych związanych z rozbudową obwodnicy i przy refinansowaniu kredytów, gdy bank weryfikuje aktualną wartość zastawu. Deweloperzy i inwestorzy turystyczni wykorzystują operaty, by realnie ocenić rentowność nowych apartamentów i pensjonatów w Kotlinie Kłodzkiej.
W Kancelarii Nieruchomości wycena standardowego mieszkania w budynku wielorodzinnym rozpoczyna się od około 500 zł. Dom jednorodzinny lub działka budowlana zwykle wymagają budżetu 700–900 zł, natomiast lokal usługowy w śródmieściu czy grunt inwestycyjny z rozszerzoną analizą dochodową może przekroczyć 1 000 zł. Jeżeli od sporządzenia operatu nie minęło dwanaście miesięcy, a potrzebna jest jedynie aktualizacja wynikająca ze zmian cen lub modernizacji obiektu, przygotowujemy aneks zazwyczaj za połowę pierwotnej stawki. Poprawnie przygotowany dokument, zarówno w wersji papierowej, jak i elektronicznej, eliminuje ryzyko poprawek oraz opóźnień w weryfikacji przez instytucje i pozwala sprawnie dokończyć procedury finansowe czy prawne.
Operat szacunkowy w Kłodzku to podstawa bezpiecznych decyzji finansowych i prawnych. Zlecając jego wykonanie Kancelarii Nieruchomości, otrzymujesz profesjonalną wycenę, która zostanie zaakceptowana przez banki, urzędy i sądy, ułatwi realizację transakcji oraz ochroni Twoje interesy majątkowe w dynamicznym otoczeniu kłodzkiego rynku nieruchomości.