Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Zdobądź niezbędną wiedzę o pracy rzeczoznawcy majątkowego w Grodzisku Mazowieckim – dowiedz się, jakimi metodami ustala wartość nieruchomości, z jakich powodów warto się do niego zwrócić oraz jak przebiega współpraca od pierwszego kontaktu po finalny operat.
Rzeczoznawca majątkowy to licencjonowany ekspert, którego operat szacunkowy jest dla banków, urzędów skarbowych i sądów prawnie respektowanym dowodem wartości nieruchomości. W Grodzisku Mazowieckim – zielonym zapleczu Warszawy, położonym przy autostradzie A2, linii WKD i modernizowanej magistrali kolejowej E20 – rynek nieruchomości zmienia się z miesiąca na miesiąc. Zrewitalizowane kamienice przy ul. Kościuszki konkurują z apartamentami na osiedlu „Książenice Garden”, a magazyny w strefie przemysłowej Chrzanów-Duży z działkami rekreacyjnymi nad Stawami Walczewskiego. Żeby ustalić, ile naprawdę warte jest mieszkanie w centrum, dom w Natolinie czy hala logistyczna przy węźle „Grodzisk”, potrzebna jest nie tylko znajomość przepisów, lecz także doskonałe rozeznanie w lokalnych trendach. Takie połączenie oferuje Kancelaria Nieruchomości – zaufany partner mieszkańców i inwestorów z Grodziska.
Ekspert, przygotowując operat, analizuje m.in.:
odległość od węzła A2 i stacji WKD „Radońska”,
standard zabudowy (od przedwojennych willi kolejarskich po energooszczędne szeregowce w rejonie ul. Radonie),
zapisy planów miejscowych – istotne zwłaszcza w korytarzu hałasowym autostrady,
najświeższe transakcje w dzielnicach Łąki i Jordanowice.
Dzięki temu:
sprzedający może obronić cenę loftu w dawnej Fabryce „Ursus”, a kupujący upewnia się, że oferta domu w Adamowiźnie nie jest zawyżona;
bank zyskuje wiarygodne zabezpieczenie przy kredycie hipotecznym;
podział majątku w sprawach spadkowych lub rozwodowych przebiega sprawniej;
rozliczenia podatkowe i odszkodowawcze (np. przy wykupach pod obwodnicę Zachodnią) opierają się na twardych danych rynkowych.
Specjaliści Kancelarii Nieruchomości wyjaśniają także, jak na wartość wpływa uruchomienie węzła „Grodzisk-Mazowiecki Zachód”, rozbudowa Parku Logistycznego Panattoni oraz coraz popularniejsza trasa rowerowa do Milanówka.
Operat szacunkowy tworzony jest zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami, natomiast metoda wyceny zależy od charakteru obiektu i celu dokumentu:
podejście porównawcze – najtrafniejsze przy mieszkaniach w blokach na os. Bairda, bazujące na cenach świeżych transakcji;
podejście dochodowe – kluczowe w lokalach usługowych przy ul. Sienkiewicza i magazynach w strefie „Chrzanów-Duży”, gdzie o wartości przesądza czynsz;
podejście kosztowe – przydatne przy nowych halach produkcyjnych w Książenicach, gdy brak rynkowych odpowiedników;
metoda hybrydowa – łączy kilka technik, by wiarygodnie wycenić rozległe grunty inwestycyjne przy planowanym węźle „Kady” lub działki rekreacyjne nad rzeką Mienią.
Kancelaria Nieruchomości dobiera narzędzie analityczne tak, aby wynik wiernie odzwierciedlał realia grodziskiego rynku i spełniał wymagania banków, fiskusa oraz potencjalnych kontrahentów.
Konsultacja – ustalenie celu wyceny i listy dokumentów: akt własności, aktualny wypis z ewidencji gruntów, rzuty budynku, informacje o modernizacjach.
Analiza rynku – zebranie transakcji porównawczych, weryfikacja planów zagospodarowania, ocena wpływu infrastruktury drogowej i kolejowej.
Obliczenia – wybór metody, wyznaczenie współczynników korekcyjnych i oszacowanie wartości.
Operat szacunkowy – sporządzenie przejrzystego, logicznie uzasadnionego dokumentu gotowego do przedłożenia w banku, urzędzie skarbowym czy kontrahentowi.
Omówienie wyników – przekazanie operatu w umówionym terminie wraz z wyjaśnieniem czynników wpływających na wartość i wskazówkami praktycznego wykorzystania wyceny.
Starannie przygotowany operat szacunkowy to fundament świadomych decyzji i ochrona przed nietrafionymi inwestycjami. Jeżeli potrzebujesz profesjonalnej wyceny w Grodzisku Mazowieckim, skontaktuj się z Kancelaria Nieruchomości – zespołem, który łączy lokalne doświadczenie z najwyższymi standardami branżowymi.