Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Zdobądź niezbędną wiedzę o pracy rzeczoznawcy majątkowego w Sieradzu – dowiedz się, jakimi metodami ustala wartość nieruchomości, z jakich powodów warto się do niego zwrócić oraz jak przebiega współpraca od pierwszego kontaktu po finalny operat.
Rzeczoznawca majątkowy to licencjonowany specjalista, którego operaty szacunkowe stanowią bezsporny punkt odniesienia dla banków, urzędów skarbowych i sądów. W Sieradzu – jednym z najstarszych miast regionu łódzkiego, gdzie średniowieczne mury spotykają się z nowoczesnymi osiedlami na obrzeżach i dynamicznie rozwijaną strefą gospodarczą przy drodze ekspresowej S8 – rynek nieruchomości jest wyjątkowo urozmaicony. Rewitalizowane kamienice na Starym Mieście, nowe domy jednorodzinne w dzielnicy Woźniki oraz tereny inwestycyjne w okolicy Złoczewa tworzą mozaikę, której rzetelna wycena wymaga zarówno znajomości przepisów, jak i świetnej orientacji w lokalnych trendach. Taką pewność zapewnia Kancelaria Nieruchomości, od lat wspierająca właścicieli i inwestorów w Sieradzu.
Profesjonalnie przygotowany operat oddaje realną wartość nieruchomości, uwzględniając położenie, standard, stan prawny, plany zagospodarowania oraz najnowsze transakcje w dzielnicach takich jak Klonowe czy Mickiewicza. Dzięki rzetelnej wycenie sprzedający może obronić cenę mieszkania w centrum, a kupujący upewnić się, że oferta domu na osiedlu Jaworowe nie jest zawyżona. Dokument stanowi też niezbędne zabezpieczenie przy kredycie hipotecznym, ułatwia sprawiedliwy podział majątku w postępowaniu spadkowym lub rozwodowym i służy jako twardy dowód w rozliczeniach podatkowych czy odszkodowawczych. Eksperci z Kancelarii Nieruchomości dodatkowo wyjaśniają, jak na wartość wpływa rozbudowa obwodnicy i planowany rozwój strefy przemysłowej w rejonie ul. Zakładników.
Operat szacunkowy powstaje według wymogów ustawy o gospodarce nieruchomościami, lecz sam sposób kalkulacji zależy od rodzaju obiektu i celu wyceny. Przy lokalach mieszkalnych w blokach na osiedlu Jezioraki najczęściej stosuje się podejście porównawcze, zestawiając ceny świeżych transakcji i korygując je o różnice w metrażu czy kondygnacji. Lokale usługowe przy ul. Jana Pawła II lub magazyny w pobliżu węzła S8 wyceniane są zazwyczaj metodą dochodową, bo o ich wartości decyduje możliwość generowania przychodu. Rozległe tereny inwestycyjne w gminie Sieradz, gdzie brak bezpośrednich odpowiedników rynkowych, analizuje się kosztowo lub w modelu hybrydowym, łącząc kilka technik, by uchwycić pełen potencjał działki. Kancelaria Nieruchomości dobiera metodę tak, aby końcowa kwota wiernie odzwierciedlała rzeczywistość rynkową i była akceptowana przez instytucje finansowe oraz organy administracji.
Proces rozpoczyna się krótką rozmową, podczas której ustalany jest cel wyceny oraz lista potrzebnych materiałów: akt własności, aktualny wypis z ewidencji gruntów, podstawowe dane techniczne oraz informacje o przeprowadzonych remontach. Po zgromadzeniu dokumentów rzeczoznawca analizuje rynek, dobiera odpowiednie współczynniki i sporządza operat – przejrzysty, merytorycznie uzasadniony i gotowy do przedłożenia w banku, urzędzie lub podczas negocjacji handlowych. Klient otrzymuje go w ustalonym terminie wraz z komentarzem wskazującym, które czynniki najmocniej wpłynęły na wycenę i jak można ją praktycznie wykorzystać.
Rzetelna wycena nieruchomości to tarcza chroniąca przed niepotrzebnym ryzykiem i podstawa świadomych decyzji finansowych. Jeśli potrzebujesz operatu szacunkowego w Sieradzu, skontaktuj się z Kancelarią Nieruchomości – zespołem, który łączy lokalną wiedzę z najwyższymi standardami branżowymi.