Specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych i ocenie wartości nieruchomości: gruntów, mieszkań, domów i obiektów komercyjnych. Dostarczamy precyzyjne wyceny wspierające inwestycje, transakcje i uzyskiwanie finansowania. Oferujemy również analizę ksiąg wieczystych, weryfikację stanu prawnego oraz identyfikację czynników wpływających na wartość. Współpracujemy z klientami indywidualnymi i biznesowymi.
operaty dla powstających budynków i mieszkań (np. do kredytów pod umowy deweloperskie)
operaty mieszkań i domów w różnym stanie wykończenia
operaty nieruchomości i działek komercyjnych
Nasza kancelaria wyróżnia się na tle konkurencji tym, że specjalizujemy się w sporządzaniu operatów szacunkowych oraz kompleksowej analizie wartości nieruchomości. Dzięki naszej wiedzy i doświadczeniu jesteśmy w stanie przygotować operaty, które nie tylko spełniają wymagania formalne, ale także dostarczają precyzyjnych i rzetelnych informacji potrzebnych do podejmowania decyzji inwestycyjnych czy transakcyjnych. Choć znamy się również na innych aspektach prawa i wyceny, koncentrujemy się na dostarczaniu rozwiązań dopasowanych do specyficznych potrzeb naszych klientów w zakresie nieruchomości.
Nasz zespół tworzą licencjonowani rzeczoznawcy majątkowi oraz specjaliści z wykształceniem w zakresie wyceny nieruchomości. Dzięki solidnym podstawom naukowym i doświadczeniu praktycznemu możemy oferować rzetelne i precyzyjne operaty szacunkowe.
Zajmujemy się tylko nieruchomościami. Łączymy wiedzę teoretyczną z praktycznym doświadczeniem, które zdobywamy w trakcie licznych analiz oraz współpracy z inwestorami, notariuszami i pośrednikami.
Początki naszej kancelarii sięgają początku drugiego dziesięciolecia nowego millenium, zdobywając doświadczenie w wycenie różnorodnych nieruchomości podczas kluczowych zmian na rynku.
Zdobądź niezbędną wiedzę o pracy rzeczoznawcy majątkowego w Ostródzie – dowiedz się, jakimi metodami ustala wartość nieruchomości, z jakich powodów warto się do niego zwrócić oraz jak przebiega współpraca od pierwszego kontaktu po finalny operat.
Rzeczoznawca majątkowy to licencjonowany ekspert, którego operat szacunkowy stanowi dla banków, urzędów skarbowych i sądów wiarygodny, prawnie uznany dowód aktualnej wartości nieruchomości. W Ostródzie – mazurskiej „bramie na Zielone Płuca Polski”, położonej nad Jeziorem Drwęckim przy ekspresowej trasie S7 i linii kolejowej Trójmiasto – Warszawa – rynek nieruchomości jest wyjątkowo wielobarwny. Odrestaurowane kamienice wokół zamku krzyżackiego konkurują z apartamentami wzdłuż bulwaru nad jeziorem, a magazyny w strefie przemysłowej Ostróda–Olsztynek z działkami rekreacyjnymi na pagórkach Samborowa. Rzetelna wycena tak różnych aktywów wymaga nie tylko znajomości przepisów, lecz także doskonałej orientacji w lokalnych trendach związanych z żeglugą kanałową, turystyką targową Expo Mazury i rozbudową węzła S7 „Ostróda Południe”. Taką pewność zapewnia Kancelaria Nieruchomości, od lat wspierająca właścicieli i inwestorów z Ostródy.
Specjalista analizuje m.in.
położenie względem mariny i planowanej obwodnicy DK 15,
standard techniczny budynku (historyczne mury pruskie kontra nowoczesne apart-hotele),
zapisy miejscowych planów w strefie ochrony Kanału Elbląskiego,
najświeższe transakcje w dzielnicach Plebiscytowa, Drwęckie i Jakubowo.
Dzięki temu operat szacunkowy:
wyznacza realistyczną cenę przy zbyciu loftu w dawnej tartaku lub negocjacji zakupu domu w Lichtajnach,
stanowi pewne zabezpieczenie dla banku przy kredycie hipotecznym,
porządkuje podział majątku w sprawach spadkowych bądź rozwodowych,
dostarcza twardych danych w rozliczeniach podatkowych lub odszkodowawczych (np. za wyłączenie gruntów z produkcji rolnej).
Eksperci Kancelarii Nieruchomości wyjaśniają przy okazji, jak rosnąca popularność regat Jezioraka, rozwój parku przemysłowego Ostróda–Morliny czy budowa ścieżki rowerowej Green Velo oddziałują na ceny nieruchomości.
Operat tworzony jest zgodnie z ustawą o gospodarce nieruchomościami; dobór metody zależy od rodzaju obiektu i celu wyceny:
podejście porównawcze – dominuje przy mieszkaniach w blokach na osiedlu Grunwaldzkim; bazuje na cenach świeżych transakcji,
podejście dochodowe – kluczowe w lokalach usługowych przy ul. Sienkiewicza i apartamentach wynajmowanych krótkoterminowo nad Jeziorem Drwęckim,
podejście kosztowe – przydatne przy nowych halach Expo Mazury, gdy brak rynkowych odpowiedników,
metoda hybrydowa – łączy kilka technik, by wiarygodnie oszacować rozległe grunty inwestycyjne przy węźle „Ostróda-Południe” lub działki rekreacyjne w Warlitach Wielkich.
Kancelaria Nieruchomości zawsze wybiera rozwiązanie, które najdokładniej oddaje realia ostródzkiego rynku i spełnia wymogi banków, fiskusa oraz potencjalnych kontrahentów.
Konsultacja – ustalenie celu wyceny i listy potrzebnych dokumentów (akt własności, aktualny wypis z ewidencji gruntów, rzuty budynku, dane o remontach).
Analiza rynku – rzeczoznawca gromadzi dane transakcyjne, sprawdza plany miejscowe i uwarunkowania hydrologiczne jezior.
Obliczenia – wyznaczenie współczynników korekcyjnych i szacowanie wartości przy zastosowaniu dobranej metody.
Operat szacunkowy – opracowanie przejrzystego, logicznie uzasadnionego dokumentu, gotowego do przedłożenia w banku, urzędzie skarbowym czy podczas negocjacji.
Omówienie wyników – klient otrzymuje operat w umówionym terminie wraz z wyjaśnieniem kluczowych czynników wpływających na cenę i wskazówkami, jak praktycznie wykorzystać wycenę.
Starannie sporządzony operat szacunkowy to fundament rozsądnych decyzji i ochrona przed nietrafionymi inwestycjami. Jeśli potrzebujesz wyceny w Ostródzie, skontaktuj się z Kancelaria Nieruchomości – zespołem, który łączy lokalne doświadczenie z najwyższymi standardami branżowymi.